Dourados
Medida promete aquecer o mercado imobiliário em 2017 com novos registros de imóveis
Portal Brasil - 27/12/2016 08h09
O governo federal publicou, na sexta-feira (23), Medida Provisória com o objetivo de desburocratizar, agilizar e reduzir custos das ações de regularização fundiária urbana no País.
Com a medida, uma nova forma de registrar a propriedade foi criada, que é a legitimação fundiária, em que o processo tradicional de regularização título a título será substituído por um reconhecimento de aquisição originária de propriedade, a partir de cadastro aprovado pelo Poder Público.
De acordo com o texto, haverá dois tipos de enquadramento para a regularização: interesse social e interesse específico.
No primeiro, serão incluídas as ocupações por pessoas de baixa renda, com finalidade residencial, que receberão gratuitamente o registro do imóvel e toda a infraestrutura básica por conta do poder público.
No segundo caso, o particular deverá custear toda a infraestrutura a ser definida no projeto de regularização da região.
Nestes casos, segundo o Ministério das Cidades, os municípios deverão reconhecer, a partir de estudos, ocupações urbanas como consolidadas e irreversíveis, localizadas em áreas públicas ou particulares, com ou sem registro imobiliário.
Imóveis destinados a atividades profissionais ou comerciais também serão beneficiados, de acordo com os novos critérios.
A regularização poderá ser aplicada ainda em imóveis situados na zona rural, desde que o núcleo informal tenha ocupação e destinação urbana, bem como em conjuntos habitacionais promovidos pelo poder público.
"O título traz a possibilidade de colocarmos milhões de ativos na economia, passíveis de serem utilizados no mercado e no acesso ao crédito.
A partir do momento em que os moradores tiverem os documentos em mãos, cada unidade terá uma matrícula própria e o imóvel será valorizado", explica o ministro das Cidades, Bruno Araújo.
A novidade da MP é o direito de laje. "Permitiremos que mais de uma unidade habitacional seja construída numa mesma área.
Assim, se o proprietário ceder o terreno, cada morador de unidade terá uma escritura individual: quem mora no primeiro piso terá um documento, e quem mora no segundo, outro", ressalta Bruno Araújo.
O texto deixa claro que o "direito de laje" envolve o espaço aéreo ou o subsolo de terrenos públicos ou privados tomados em projeção vertical, com unidade imobiliária autônoma.
